Mutui, tassi in calo: opportunità per chi vuole comprare casa

Il mercato dei mutui torna a respirare, almeno sulla carta. A marzo, secondo i dati dell’MutuiOnline.it, i tassi d’interesse registrano una flessione: il TAN medio del fisso scende al 3,26%, mentre il variabile si attesta al 2,57%. Un segnale che, nonostante le tensioni internazionali, riapre qualche margine per chi guarda all’acquisto della casa.

In Lombardia il dato più interessante riguarda i mutui “green”, sempre più competitivi: il fisso cala al 2,97% e il variabile al 2,40%, con risparmi che possono superare i 9mila euro sui finanziamenti ventennali. Ma la convenienza si accompagna a valori immobiliari più alti: circa 293mila euro per le abitazioni efficienti, contro i 245mila di quelle tradizionali.

Dentro questo quadro regionale emergono però differenze territoriali marcate. Sondrio si distingue per un accesso più precoce al credito: è la provincia con i richiedenti più giovani (35 anni e 8 mesi) e con il Loan-to-Value più basso (61,5%), segno di una maggiore disponibilità di capitale proprio e di un mercato meno esposto all’indebitamento.

Lecco segue una traiettoria diversa, più allineata ai trend lombardi ma con alcune peculiarità. L’importo medio dei mutui si colloca tra i 133mila e i 137mila euro, posizionando la provincia nella fascia intermedia regionale, mentre il valore medio degli immobili supera i 216mila euro.

Un dato che racconta un mercato solido ma meno “spinto” rispetto alle grandi aree urbane: qui la domanda resta sostenuta, ma senza le distorsioni tipiche dei poli metropolitani.

A differenza di Sondrio, inoltre, il territorio lecchese mostra una maggiore esposizione al credito, coerente con redditi medi più elevati e una struttura economica più articolata. Non a caso la provincia si colloca storicamente nelle fasce alte per qualità della vita e capacità reddituale, fattori che incidono direttamente sulla sostenibilità dei mutui.